С принятием Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» многие процедуры кадастрового учета упростились. Управление Росреестра по Курской области разъясняет.

Значительно сократились сроки, в которые осуществляется кадастровый учет, с одного месяца (20 рабочих дней) до двух с половиной недель (18 календарных дней).

Изменения коснулись многоквартирных домов. Раньше при сдаче новостройки застройщиком на кадастровый учет ставилось само здание новостройки, а покупателям квартир приходилось самим заполнять необходимые бумаги, выстраиваться в очереди и самим ставить на кадастровый учет квартиры. Теперь же у них такой необходимости нет, так как согласно поправкам в законе о кадастре, при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома вместе с ним ставятся на кадастровый учет и все расположенные в нем квартиры и помещения общего пользования. Также собственник может поставить на кадастровый учет свою квартиру до постановки на учет всего дома.

Все необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости предоставляются в Кадастровую палату или МФЦ в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что является большой оптимизацией для Росреестра. Вместе с этим такие документы могут быть подготовлены кадастровым инженером и в бумажном виде для заказчика работ, если это предусмотрено договором.

Согласно нововведениям  закона № 250-ФЗ появилась возможность получить сведения из Государственного кадастра недвижимости  в виде справки о кадастровой стоимости  не только земельного участка, как было ранее, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

Управление Росреестра по Курской области с октября начало работать по новым правилам: что важно знать заявителю?

            С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ, который внес концептуальные изменения в порядок государственной регистрации прав  на объекты недвижимости.

            Срок государственной регистрации сократился до 18 календарных дней. Также до 18 календарных дней сокращен срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства.

            С 1 октября 2013 года  днем приема заявления о государственной регистрации прав является  день представления заявителем документа об уплате госпошлины или получения органом, регистрирующим права, сведений об уплате госпошлины.

Ранее днем приема заявления в офисах Росреестра являлся день получения таких заявлений и документов даже в случае неуплаты государственной пошлины.

В случае отсутствия информации об уплате госпошлины заявление о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. По истечении 18 календарных дней с момента поступления такие документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

            Отменена обязательность предоставления кадастрового паспорта как одного из документов, подтверждающих факт создания объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке, предназначенном для ИЖС. Единственным документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию.

До 01 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

            Следует отметить, что государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

             Особое внимание стоит уделить блоку изменений, направленных на защиту прав собственников недвижимого имущества. Так, у предшествующего собственника появилась возможность однократно предоставить заявление о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. Отметка о возражении будет действительна в течение трех месяцев, и информация о ней будет отображаться в выписке из ЕГРП. Возможно, данная информация заставит потенциальных покупателей воздержаться от приобретения такого "проблемного" имущества.

Ещё одним нововведением для собственников недвижимости является возможность подачи заявления "о невозможности государственной регистрации без личного участия". Теперь информация о таком заявлении будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения, если за регистрацией, к примеру, обратились мошенники, а не лично собственник недвижимого имущества.

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

Права собственности – под защитой

Управление Росреестра по Курской  области информирует

об изменениях в правилах регистрации объектов недвижимости         

Вступивший в силу Федеральный закон № 250-ФЗ внес важные изменения в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра по Курской области информирует об изменениях в правилах регистрации объектов недвижимости с 01 октября 2013 года.

Сама процедура регистрации прав стала проще и доступнее, а граждане и бизнес получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Теперь общий срок государственной регистрации прав сократился         с 20 до 18 календарных дней.

С новым законом собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия, т.е. каждый правообладатель недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом должны производиться только при личном участии. Такие заявления могут подавать граждане, которые опасаются мошеннических действий со своей недвижимостью, например, они потеряли паспорт или документы на квартиру. Несомненно, эта новация снизит число незаконных операций с недвижимостью.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью. Речь идет о сделках, которые после их совершения  могут быть оспорены. Теперь бывший правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. По новому закону его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. После этого в течение 3 месяцев с момента внесения возражения прежний собственник может предпринять какие-то меры, чтобы отстоять свое право на имущество и предотвратить последующие сделки с данным объектом за этот период. Это является хорошим предупреждением для потенциальных покупателей о возможном судебном споре. Такая отметка будет отражаться в выписках из реестра прав.

За внесение этих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним государственная пошлина не взимается.

Часть изменений будет реализована после издания дополнительных правовых актов Минэкономразвития России и доработки информационных систем Росреестра.

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

Регистрация стала доступней

Еще одним шагом к реализации мероприятий «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в Управлении Росреестра по Курской области стали изменения в законодательных актах Российской Федерации. Вступившие в силу с 01.10.2013 новации оптимизируют отдельные процедуры, сокращают сроки оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, а также добавляют дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Так, общий срок государственной регистрации прав сокращен и не может превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для ее проведения.

Следует обратить внимание на следующее. Днем приема пакета документов на государственную регистрацию прав будет считаться день поступления в Управление Росреестра сведений об уплате государственной пошлины либо день предоставления документа, подтверждающего это. Если эта информация не поступит, то по истечении 18 календарных дней с момента поступления заявления и соответствующих документов они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» добавлены нормы о порядке внесения в Единый государственный реестр прав (далее – ЕГРП) записи о наличии у предыдущего правообладателя возражений в отношении зарегистрированного права на его объект, что сможет повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью и снизит число оспариваемых в судебном порядке сделок. Такая информация вносится в ЕГРП по заявлению, которое можно подать в любом офисе приема документов как Управления Росреестра по Курской области, так и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, а также ОБУ «МФЦ» на территории Курской области. Кроме того, при предоставлении сведений из ЕГРП вышеуказанная информация будет отражена в выписке об объекте недвижимости.

Еще одним инструментом, способствующим защите прав собственности, является то, что путем внесения соответствующей записи в ЕГРП, собственники теперь могут запретить проведение регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия. Это нововведение направлено на то, чтобы снизить число мошеннических операций с недвижимостью.

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

Управление Росреестра по Курской области разъясняет:

нововведения затронули и кадастровый учет

С 1 октября 2013 года вступили в силу ряд существенных изменений в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), которые значительно упростили ряд процедур, связанных с государственным кадастровым учетом.

Так, в первую очередь, стоит отметить сокращение сроков осуществления государственного кадастрового учета, с 20 рабочих дней до 18 календарных дней.

Во-вторых, появилась возможность получить сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, как было ранее, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, то есть любого объекта недвижимости.

В-третьих, увеличен срок действия временного характера сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, до пяти лет. Ранее в Законе о кадастре для земельных участков указанный срок составлял 2 года, а для объектов капитального строительства и вовсе 1 год, что зачастую не позволяло заявителям осуществить все необходимые процедуры для регистрации своего права на объект недвижимости, из-за чего данные сведения аннулировались и исключались из государственного кадастра недвижимости. Данное обстоятельство приводило к повторному обращению заявителей в орган кадастрового учета для осуществления процедуры постановки своей недвижимости на учет заново.

Немаловажным изменением является сокращения перечня оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета (некоторые нормы, ранее служившие основаниями для отказа, теперь являются основаниями для приостановления). Тем самым, у заявителей появилось больше возможностей для устранения всех замечаний в документах до принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Кроме того, с заявлениями об учете изменений объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (на срок более чем пять лет), теперь вправе обращаться лица, обладающие этими объектами на указанном праве, а с заявлением об изменении сведений об адресе и категории земель объекта недвижимости могут обратиться любые лица.

Изменения в процедуре кадастрового учета также коснулись и многоквартирных домов. Ранее застройщиком на кадастровый учет ставилось только здание новостройки, а покупателям квартир приходилось самим заполнять необходимые бумаги, выстраиваться в очереди и ставить на кадастровый учет квартиры. Теперь же у них такой необходимости нет, так как в настоящее время при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома вместе с ним ставятся на кадастровый учет и все расположенные в нем квартиры и помещения общего пользования. Также собственник может поставить на кадастровый учет свою квартиру до постановки на учет всего дома.

Следует обратить внимание также на то, что все необходимые для кадастрового учета документы (межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости и т.д.) предоставляются в орган кадастрового учета или Многофункциональный центр в электронном виде, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, что является большой оптимизацией для Росреестра. Вместе с этим такие документы могут быть подготовлены кадастровым инженером и в бумажном виде для заказчика работ, если это предусмотрено договором.

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области